1. ¿Por qué invertir en Miami, Florida?.

2. LEÓN INMOBILIARIA y GILVAN REALTY Corp.

3. Proceso de compra de propiedad en Miami, Florida.

4. Financiamiento para extranjeros en Miami, Florida.

5. Vive legalmente en Estados Unidos (Visas para emigrar).

1. ¿Por qué invertir en Miami, Florida?

• Miami está ubicada estratégicamente, tiene hermoso clima durante todo el año, playas maravillosas y un nivel de vida emocionante para todas las edades.
• Está situada en uno de los estados que ofrece los impuestos más bajos de EE.UU.
• Seguridad Jurídica y Alta Rentabilidad en dólares en inversiones inmobiliarias (incluso bajo el contexto de pandemia por COVID-19).
• Es el Nuevo Polo Tecnológico de E.E.U.U, cada vez son más las empresas tecnológicas que se mudan a Miami. La llaman la nueva ”Silicon Valley” o “Silicon Beach”.
• Estupendo Retorno de Inversión (ROI) y Revalorización del mercado inmobiliario. En el periodo junio 2020/2021 el precio medio de venta de las propiedades Single-Family Homes (casas de familia) en Miami-Dade se incrementó en un 28,7%. (Fuente: Miami Realtors/Miami Market Focus June 2021)
• Es un centro global de negocios, finanzas, entretenimiento, arte, comunicaciones, comercio local e internacional etc.
• Invirtiendo en propiedades podés ser elegible para aplicar a la VISA de Inversionista y así obtener la residencia permanente en los Estados Unidos.
• Se trata de un sector inmobiliario en prospero crecimiento en un país con buena estabilidad económica.

2. LEÓN INMOBILIARIA y GILVAN REALTY Corp.

Trabajamos en conjunto para brindarte el asesoramiento necesario para que concretes con éxito la compra de tu próxima propiedad en el Estado de la Florida (E.E.U.U.), por lo que durante todo el proceso de adquisición, tendrás el apoyo constante de profesionales licenciados para operar en Argentina y en el Estado de la Florida (E.E.U.U.).

3. Proceso de compra de propiedad en Miami, Florida.

El proceso de compra es muy sencillo y puede variar según el tipo de propiedad que vas a adquirir: si es nueva, en construcción, usada o si pertenece o no a una asociación de co-propietarios -sea casa o departamento (condominio)-:

a) Búsqueda personalizada de la Propiedad:

Es de suma importancia contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario que conozca muy bien el mercado y diferentes zonas de inversión. En Miami, estamos vinculados a un sistema de base de datos de inmuebles en venta o en alquiler donde se encuentran todas las propiedades listadas en el mercado ubicadas en el Sur de la Florida (Miami, Miami Beach, Fort Lauderdale, Boca Ratón, West Palm Beach, Pompano Beach, etc.) y Orlando esto nos ayuda a seleccionar las mejores opciones para tu inversión inmobiliaria.

Lo primero es definir el tipo de inversión inmobiliaria que querés hacer. Obtener una renta -diaria, semanal, mensual o anual-; para vacacionar; usarla como vivienda principal o para diversificar tu portafolio de inversión.

Luego, te proporcionaremos un listado de propiedades basada en tus necesidades de compra en la que se incluirán varios tipos de propiedades en diversas zonas. De los inmuebles, que más te interesen, te facilitaremos un informe con todos los detalles de compra (impuestos de la propiedad, costos de mantenimiento o administración, retorno de inversión estimado (ROI), análisis del precio e inversión, etc.) para que tomes la mejor decisión.

b) Oferta de compra:

Una vez elegida la propiedad que quieres adquirir, se envía una oferta de compra y si esta es aceptada por el vendedor, se procede a hacer el depósito inicial que sirve de garantía. Dicho depósito quedará en custodia en una cuenta fiduciaria a nombre del abogado de Bienes Raíces y su compañía de título. Toda esta operación esta jurídicamente regulada por normativas de EE.UU.

c) Inspección a la propiedad:

El comprador, si lo desea, siempre que se estipule en el contrato puede hacer inspeccionar la propiedad con una compañía especializada en la materia para que le informe detalladamente el estado actual del inmueble y ante el resultado desfavorable de la inspección puede desistir de la oferta y recuperar su depósito inicial sin penalidades. También, puede solicitar el Seller Disclosure que es un documento emitido por el vendedor donde enumera cualquier problema conocido de la propiedad y proyecto de remodelación realizado durante el tiempo que fue propietario de la casa. En el supuesto que la compra sea a un desarrollador -constructor- de una propiedad en pre-construcción, se revisarán todos los términos y fechas de ejecución establecidas en el contrato con el fin de que todo quede conforme a lo acordado entre las partes.

d) Compañía de Título:

Firmado el contrato y pasado el periodo de inspección, el abogado de Bienes Raíces y su compañía de título realiza los estudios de títulos de la propiedad a fin de detectar cualquier inconsistencia en el título y/o gravámenes o hipotecas pendientes. Si toda la documentación es correcta, emitirá el seguro de título que será un resguardo ante futuros inconvenientes.

e) Día de cierre:

Se firma la escritura y se paga el saldo remanente con sus costos. La compañía de títulos se encarga de registrar la propiedad en el condado y ciudad. Si no solicitaste un crédito para comprar la propiedad, no hace falta viajar a Estados Unidos para firmar la escritura, con tu pasaporte vigente, podés hacerlo desde Argentina.

Si te quedaron dudas o tienes alguna consulta, podes contactarnos a info@leoninmobiliaria.com.ar

Notas:

• Podemos administrar tu propiedad para alquilarla.
• Trabajamos con contratos aprobados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Florida.
• Si invertís en propiedades en E.E.U.U., podés ser elegible para aplicar a la VISA de inversionista vía tratado bilateral.
• Podemos asesorarte en temas migratorios e impositivos con abogados argentinos y norteamericanos para que obtengas la VISA que te permita vivir, trabajar o estudiar legalmente en EE.UU.
• El proceso de compra descripto es el más habitual y existen variaciones no mencionadas dependiendo del caso en particular. Si tenés dudas o consultas, comunícate con nosotros. info@leoninmobiliaria.com.ar

4. Financiamiento para extranjeros en Miami, Florida.

Los extranjeros pueden solicitar financiamiento de hasta un 70% del valor de la propiedad con tasas promedios del 4.5% al 7.5%. Trabajamos con distintos brókers de créditos para encontrarte el mejor financiamiento posible. El financiamiento puede conseguirse a través de un banco o ente privado.

Podemos elaborar una pre-calificación financiera así sabés qué propiedad y hasta qué monto podés adquirir, incluso darte un importe mensual aproximado de la cuota.

El bróker que elijas se ocupará del caso de forma personalizada y te mantendrá actualizado sobre su proceso.

5. Vive legalmente en Estados Unidos

Contamos con abogados argentinos y norteamericanos que te asesorarán en derecho migratorio e impositivo para que vos y tu familia puedan acceder a la VISA que les permita vivir, trabajar o estudiar legalmente en Estados Unidos (EE.UU), te asistirán durante todo el proceso.

“La mejor forma de emigrar a Estados Unidos es invirtiendo en bienes raíces.”

Nuestra estrategia:

1. Crear una compañía -Corporación, Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC) o Asociación de Responsabilidad Limitada (LLP)- para que puedas acceder a mayores beneficios impositivos y mejores ventajas respecto del impuesto federal a las sucesiones.
2. Realizar la inversión.
3. Aplicar a la VISA de Inversionista.

También, te podemos asesorar en:

• Diferentes opciones de VISAS para emigrar a E.E.U.U.
• Creación de compañía (Corp., LLC o LLP) con su respectiva registración y obtención del número fiscal (EIN) en E.E.U.U.
• Transferencias de ejecutivos o gerentes a tu empresa filial en E.E.U.U.